紐約 Condo · Co-op · Townhouse
搞懂你的每一筆數字。
紐約房地產的費用項目比美國任何地方都多 — Mansion Tax、Flip Tax、MRT、兩種 Transfer Tax、Board Package、Common Charges、Maintenance。六個專為紐約打造的計算器，讓您簽合約前就清楚知道要付多少、能留下多少。
5
紐約專屬計算器
3
涵蓋房屋類型
$0
過戶日的意外
Sample · $1.85M Chelsea condo
購買價格$1,850,000
Down payment (25%)$462,500
Loan @ 6.625% / 30yr$1,387,500
Principal & Interest$8,883 / mo
Common Charges$1,420 / mo
Property tax (abated)$612 / mo
房屋保險$95 / mo
True monthly
$11,010
豪宅稅 (Mansion Tax)
$18,500
Mortgage rec. tax
$23,409
產權保險
$8,325
總過戶費用
~$78,400
六大工具
為紐約而生，
不為其他地方。
每個計算器都分別處理 Condo、Co-op 與 Townhouse — 因為計算方式真的不同。
01
月供計算器
本息 (P&I) 加上 Condo 的 Common Charges 或 Co-op 的 Maintenance、稅金與保險 — 這才是您在紐約真正要付的月供。
開啟計算器
02
投資計算器
資本化率 (Cap Rate)、現金回報率 (CoC) 與 10 年 IRR，考慮紐約租金管制與各大樓的持有成本。
開啟計算器
03
賣方淨收益計算器
市/州 Transfer Tax、經紀佣金、律師費、貸款餘額與 Co-op Flip Tax — 真正能拿回家的支票金額。
開啟計算器
04
過戶費用計算器
Mansion Tax、MRT（Condo 與 Townhouse）、產權保險，以及 Co-op 實際收取的所有項目。
開啟計算器
05
租 vs 買
在紐約買房幾年後能勝過租房？考慮房價增值、累積資產，以及提早脫手的成本。
開啟計算器
06
儲蓄規劃
頭期款 + 過戶準備金，依您的時程規劃 — 每月該存多少才能買下目標紐約公寓。
開啟計算器
紐約為什麼不同
三種房屋類型，
三套計算邏輯。
一般的房貸計算器會漏算您在紐約 20–30% 的真實成本。我們不會。
Condo（共有公寓）
Common Charges、地產稅（常有 421-a 減免）、抵押貸款登記稅、產權保險，以及重新貸款時的 CEMA 機會。
Co-op（合作公寓）
Maintenance 已包含您分攤的大樓稅。無 MRT。各大樓的 Flip Tax 可能佔售價的 1–3%。
Townhouse（聯排別墅）
全額地產稅、全額產權保險、全額 MRT，加上自行管理整棟物業的營運成本。
Buyers & sellers
What people say after
the deal actually closes.
"Sophia ran the real closing-cost math before we made an offer on a Chelsea condo. The numbers she gave us came within $1,200 of the actual closing statement."
[Client name]
[Condo · Chelsea · 2024]
"We almost made an offer on a co-op without understanding the flip tax. Sophia caught it, re-ran the seller net, and we adjusted our bid by $38K."
[Client name]
[Co-op · Upper West Side · 2024]
"Honest advice that wasn't about getting us to buy. She told us to keep renting for 18 more months — and she was right."
[Client name]
[Buyer consult · 2023]
